Покупка квартиры. Специфическая терминология

Опубликовано: 27.03.2019

Газета – лучший источник сведений о выставляемых на продажу квартирах. Правда, многие из объявлений не соответствуют действительности, но найти реальных продавцов можно.

Часто будущие покупатели сталкиваются с ситуацией, когда им не совсем понятно, как «расшифровать» информационные послания продавцов недвижимости. Скажем, с этажностью еще можно разобраться самостоятельно, а что значат другие цифры и буквенные сокращения в объявлениях? Терминология, принятая в обращении в сфере недвижимости, достаточно специфическая. Правда, достаточно один раз разобраться в ней, чтобы запомнить на всю жизнь.

caramel

Попробуем разобраться:

  • - 84/62/10 – обозначение площадей квартиры обычно выражается в трех цифрах. 84 кв. м – это общая, полная площадь квартиры, 62 кв. м – жилая площадь, т.е. площадь комнат, а 10 кв. м – площадь кухни; совмещенный санузел имеет аббревиатуру «сус», санузел раздельный — «сур»;
  • - обозначение этажа квартиры, находящейся в доме, указывают так: 3/9, 4/5 или 6/24. В этом случае цифры 3,4 и 6 обозначают этаж, на котором находится квартира, а 9, 5 и 24 – общую этажность дома. Дом может быть блочный – «бл.», или кирпичный – «кирп.» Иногда также можно увидеть сокращение «ст.» — сталинский дом, но это значит только тип здания, а не материал, из которого сделан дом;
  • - «дер. пер.» — в доме деревянные перекрытия, «ж/б пер.» — дом с железобетонными перекрытиями;
  • - «15 мин. п.» — пятнадцать минут пешком от метро или остановки маршрутного такси;
  • - «чист. прод.» — это понятие, принятое в среде риелторов – чистая продажа. Чистая продажа – это продажа недвижимости, когда продавец просто продает свою квартиру и хочет получить за нее деньги. «Альт.» — альтернативная продажа, владелец квартиры намерен приобрести себе другое жилье взамен проданного. «Своб.» — свободная от проживающих квартира, «юр. своб.» — квартира свободна юридически, «прив.» — квартира приватизирована.

Окунувшись в захватывающий процесс покупки новой недвижимости, помните, что каждый продавец склонен приукрашать сведения о своей квартире, давая информацию, на порядок отличающуюся от действительности. Да, такую квартиру больше и чаще смотрят, но, натолкнувшись на открытую ложь, не спешат покупать.

Чаще всего владельцы квартир немного привирают о расположении квартиры относительно транспортной развязки. На самом деле, если написать, что квартира в 5 минутах от метро, а в реальности до метро 7-10, то разница небольшая – это можно простить. Но нередки случаи, когда вместо обещанных 10 минут пешком идешь все 20, и к тому же – не от метро, а еще и от остановки маршрутки – вот это уже неприятно.

Другая безобидная, но неприятная ложь – преувеличение площади квартиры. Например, вам говорят, что площадь интересующего вас жилья – 36 кв. м. В реальности оказывается, что 4 кв. м из этих 36 занимает лоджия… Согласитесь, вроде бы как никто и не соврал, но жить на лоджии как-то не хочется, лучше бы комната была 20, а не 16 кв. м.

Третья и самая серьезная проблема – это когда продавец утверждает, что продает свое жилье с целью получить деньги на руки, т. е. осуществляет «чистую продажу». Нередки случаи, когда «чистая продажа» превращается в «альтернативную» продажу: если после немыслимого количества недоговоренностей и странных отсрочек выясняется, что продавец сам срочно подыскивает себе жилье и никак не может найти.

Риелтор риелтору рознь

Некоторым из нас некогда заниматься всеми вопросами, связанными с поисками жилья, самостоятельно. В таком случае лучше не тянуть время и обратиться в агентство по недвижимости, где вам предложат услуги опытных специалистов – риелторов. Риелтор поможет сориентироваться на рынке продаваемой недвижимости, исходя из ваших пожеланий, подберет варианты квартир для просмотров, поможет провести проверку документов на заинтересовавшую вас недвижимость и законно оформить сделку купли-продажи.

Обычно в самом начале работы с агентом оговаривают гонорар риелтора, а также перечень его обязательств. На сегодняшний день риелтор получает примерно 4 процента от суммы сделки. Но это не окончательные цифры, сумма может количественно изменяться в зависимости от существующих договоренностей. Менее четырех процентов агент получит, если договорится с покупателями заранее. В таком случае он не будет выполнять всю обычную работу, а, скажем, просто найдет вариант для покупки недвижимости и все. Намного больше положенных четырех процентов придется заплатить, если поручить риелтору расселение коммуналки.

Конечно же, можно попытаться сэкономить и постараться купить недвижимость самостоятельно, ведь решение о привлечении риелтора принимает сам покупатель и никто другой. Если же вы хотите существенно облегчить себе жизнь – поручите сделать всю «грязную» работу профессионалам.

0
Опубликовано: 5:21
Комментировать

Обсуждение закрыто.