Хостели Киева. Анализ рынка

 Хостели Киева. Анализ рынка

Неблагоприятная  политическая и экономическая ситуация в стране привела к тому, что рынок хостелов сократился практически на четверть.

С начала прошлого 2014 года рынок хостелов сократился на 25%. По мнению  Александр Файнина президента молодежной всеукраинской туристической ассоциации, падение количества «мини-отелей» коснулось владельцев, которые ставили себе за цель «срубить» по больше денег в преддверье футбольного чемпионата Евро-2012.

Количество отечественных отелей также сильно упало из-за недавних событий в Крымском полуострове и антитеррористической операции на территории Донецкой и Луганской областях.

Негативную рыночную тенденцию не смогла остановить и ценовая политика отелей.

Учитывая, что гривна практически на 100% девальвировала с начала года, стоимость размещения для иностранных туристов стала более чем приемлема.

Если в прошлом году в Киеве и Львове можно было поселиться за 12$ за место, то уже в 2015г. стоимость составила от 6$.

 

Посещаемость хостелов Киева по сравнению с другими областями Украины

 

Сокращение въездного туристического потока с января по ноябрь 2014 г. составило 80% и по состоянию на сентябрь того же года, количество туристов сократилось в диапазоне от 35 до 40%, об этом сообщил Аркадий Маслов, вице-президент Ассоциации лидеров туризма Украины. В основном Украину посещали туристы из России, они часто отдыхали на побережье Черного моря в Одессе и в Западной Украине, а теперь просто бояться приезжать.

Целевая аудитория киевских хостелов — это туристы из Европы и США. Они не рискуют посещать Украину из-за возможного обострения ситуации на Донбассе.

По статистике в 2014 г. в Украине было официально зарегистрированных 84 хостела, большая часть, из которых, сосредоточенны в Киеве, затем в Львове, а далее Днепропетровск, Одесса и Харьков.

Как выяснилось, туристы предпочитают хостелы во Львове, там посещаемость плавно выросла в среднем на 43% с -50 % в начале 2014 г. до 100%  к осени того же года.

Причины роста популярности львовских хостелов следующие:

• грамотная политика львовского правительства;
• рост количества туристов внутри самой страны;
• спокойная атмосфера вдали от военных действий;
• основная доля посетителей.

Тем временем в Киева номерная заполняемость сократилась на 60% с начала 2014 г., на примере «Хостел Киев«, посещаемость хостела до августа 2014 года составляла 87% всех номерных фондов и к декабрю этот показатель упал до 50%.

По словам Романа, владельца хостел Киев, один уже пришлось закрыть. Также он высказал свои предположения по поводу сокращения турпотока и про сложившуюся ситуацию на рынке Hostes. Он предположил, что в дальнейшем в Киеве будут пользоваться спросом лишь мини-отели  эконом-сегмента, которые будут предлагать стоимость койки-места в пределах до 25 грн. в сутки и на окраине города. В Киев же те, кто устроился на работу, в центре снимать жилье дорого, поэтому выбирают бюджетный вариант в виде таких мини-отелей.

Но участники рынка все же надеются на улучшение ситуации на рынке, конечно, такого «бурного» роста как во времена 2012-2013 гг. не будет, но возможно, уже к Новому году ситуация в Киева измениться. На период рождественских и новогодних праздников припадает самое большее количество туристов из всей Украины.

Для этого, многие владельцы мини-отелей проводят всевозможные фестивали, на примере Первого туристического фестиваля, который проходил в сентябре 2014 г. на Андреевском спуске.

В Киеве ещё осталась возможность поселиться в хостелы по доступной стоимости, на долгосрочной основе и в самых удобных местах города.

И зима-2015 г.не станет исключением, но пока не закончатся военные действия на востоке страны, о хорошей посещаемости хостелов, в особенности хостел Киев как и о развитии туризма в целом говорить рано. А на восстановлении рынка, и тех же доходов  хотя бы довоенного показателя  может понадобиться от 3 до 5 ле

Новые возможности

Падение туристического потока не только негативно отобразилось на рынке хостелов Украины, но и внесло собственные коррективы.

Например, в хостеле «Рыба Андрей», который расположен в Днепропетровске, наполняемость выросла в два раза, и на сегодняшний день составила 60%.

В основном это переселенцы из Донецка и Луганска и те, кто снимают на долгосрочный период и на временной основе.

Во львовских хостелах иногда могут и не на длительный срок селить бесплатно, а некоторые и предлагают 50% скидку.

Также наблюдается рост заполняемости хостелов иногородними студентами, из Донецка и Луганска, которые вынуждены были перевестись в другие вузы.

Гостиничный бизнес Украины переживает самые сложные времена за последние 20 лет. На протяжении 2014 г. рынок переживал стремительное падение, номерной фонд хостел Киев заполнен на 45%. Примерно 160 гостинец из которых 9 международные бренды, такие как  InterContinental, Park Inn, Hilton, Ibis, Aloft , Renaissance   и т.д., занимают примерно 2,1 тыс. из общего 11 тыс. номеров.

Так основная целевая аудитория отелей столицы- это представители бизнес -сегмента, 80%  приезжает из-за рубежа и ещё 20 % из остальных регионов страны.

В среднем их доля составляет от 65%-80%, остальная доля — представители индивидуального и группового туризма.

Рынок гостиничной недвижимости Киева имеет следующую структуру:

По сравнению с более бюджетными отелями, 4-5 звездочные от негативной ситуации в стране пострадали больше всего. У них наблюдается нехватка собственных средств для покрытия расходов по зарплатным выплатам, обслуживанию кредитов, а также расчетом с инвесторами.

Причина такой ситуации этих сегментов в самих гостиницах, их неэфективность, не удачная панировка, завышенные ставки по кредитам и завышенные бюджетные ожидания, а также и сама политика ведения бизнеса, как завышенный статус и не привлекательная инфраструктура для клиентов.

Но тем не менее, некоторые гостиницы продолжают свою работу, их финансовый результат выше точки безубыточности, хватает капитала на покрытия кредитов и расходов, а также есть возвратный капитал.

Хостелы же при прочих условиях остаются одним из самых востребованных видов съемного жилья и нет смысла их сравнивать с отелями и гостиницами.

Их формат — это многоместное размещение, под классификацию подходят и общежития и многоместные квартиры. Инвестиции в рекламу минимальны, как и собственно обслуживающий персонал.

Благодаря ряду преимуществ, студенты и приезжие могут размещаться в центре столицы во много раз дешевле, чем в любом отеле.

Основные преимущества проживания в хостеле:

• относительно недорогая стоимость, месяц проживания обойдется в 500-800 грн.
• познакомившись с соседями по комнате можно завести новых знакомых, хорошую компанию для совместного путешествия по городу, а также возможно получить новую информацию
• нет бумажной волокиты при заселении и проживании, переехал, получил ключ и живешь, соблюдая «правила общежития»

Для гостей Киева представлен рейтинг комфортных и не дорогих хостелов:

Выводы:

1. С начала прошлого 2014 года рынок хостелов сократился на 25%, падение количества «мини-отелей» коснулось владельцев, которые ставили себе за цель «срубить» по больше денег в преддверье футбольного чемпионата Евро-2012.

Количество отечественных отелей также сильно упало из-за недавних событий в Крымском полуострове и антитеррористической операции на территории Донецкой и Луганской областях.

2. Сокращение въездного туристического потока с января по ноябрь 2014 г. составило 80% и по состоянию на сентябрь того же года, количество туристов сократилось в диапазоне от 35 до 40%, об этом сообщил Аркадий Маслов, вице-президент Ассоциации лидеров туризма Украины. В основном Украину посещали туристы из России, они часто отдыхали на побережье Черного моря в Одессе и в Западной Украине, а теперь просто бояться приезжать.

3. Как выяснилось, туристы больше предпочитают хостелы во Львове, там посещаемость плавно выросла в среднем на 43% с -50 % в начале 2014 г. до 100% к осени того же года.

Тем временем в Киева номерная заполняемость сократилась на 60% с начала 2014 г., на примере «Хостел Киев«, посещаемость хостела до августа 2014 года составляла 87% всех номерных фондов и к декабрю этот показатель упал до 50%.

4. Падение туристического потока не только негативно отобразилось на рынке хостелов Украины, но и внесло собственные коррективы.

Например, в хостеле «Рыба Андрей», который расположен в Днепропетровске, наполняемость выросла в два раза, и на сегодняшний день составила 60%.

В основном это переселенцы из Донецка и Луганска и те, кто снимают на долгосрочный период и на временной основе.

5. На протяжении 2014 г. рынок переживал стремительное падение, номерной фонд киевских хостелов заполнен на 45%. Примерно 160 гостинец из которых 9 международные бренды, такие как  InterContinental, Park Inn, Hilton, Ibis, Aloft , Renaissance   и т.д., занимают примерно 2,1 тыс. из общего 11 тыс. номеров, основная целевая аудитория отелей столицы- это представители бизнес -сегмента, 80%  приезжает из-за рубежа и ещё 20 % из остальных регионов страны. В среднем их доля составляет от 65%-80%, остальная доля —  представители индивидуального и группового туризма.

6. Хостелы же при прочих условиях остаются одним из самых востребованных видов съемного жилья.

Автор: Чешко Валентина